Лучшие курсы
ПОКУПКА I ПРОДАЖА
USD 2.450 2.530
EUR 2.895 3.000
RUB100 2.935 3.550
НБРБ
17.09.2021
USD 2.485
EUR 2.9267
RUB 100 3.4303
Ваш город
Беларусь

КОММЕНТАРИЙ: Спрос, предложения, цены - как чувствует себя рынок жилья

0
56
31.07.2021 14:40
Шрифт:
  • -
  • +
На прошлой неделе Нацбанк поднял ставку рефинансирования до 9,25% годовых. Это уже второе ее увеличение за год - в апреле подросла с 7,75% до 8,5%. КОММЕНТАРИЙ: Спрос, предложения, цены - как чувствует себя рынок жилья v class="content_all"> Главная Новости Экономика КОММЕНТАРИЙ: Спрос, предложения, цены - как чувствует себя рынок жилья 31.07.2021 | 14:40

На прошлой неделе Нацбанк поднял ставку рефинансирования до 9,25% годовых. Это уже второе ее увеличение за год - в апреле подросла с 7,75% до 8,5%. Вместе с экспертом разбираемся, как это решение отразится на рынке недвижимости и что в ближайшее время будет происходить с ценами на жилье.

Заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики группы компаний "Твоя столица" Андрей Чернышев отмечает, что значительных изменений на рынке недвижимости в связи с повышением ставки рефинансирования ожидать не стоит, так как она подросла всего на 0,75 базисных пункта:

- Кредиты на жилье подорожали несущественно, так что резкой негативной реакции от рынка мы не предвидим. Однако увеличение ставки на фоне нынешней экономической ситуации заставляет некоторых покупателей задуматься: а что будет с нашими кредитами, когда ставка начнет снова расти? Определенную часть потенциальных кредитополучателей подобные мысли, естественно, отпугнут.

Тем не менее, считает Андрей Чернышев, падение спроса в ближайшей перспективе не предвидится по нескольким причинам:

- Еще в феврале вернул кредитование на вторичном рынке Беларусбанк, к которому у покупателей сложилось особое доверие. Затем подключился Приорбанк и остальные. Это взбодрило рынок. Еще один немаловажный фактор - к марту люди осознали, что в экономике существенных изменений к лучшему в ближайшее время не произойдет, поэтому надо как-то жить в нынешней реальности и решать свои жилищные вопросы.

Плюс окончательно ослабло влияние коронавируса, который сказывался на активности покупателей недвижимости до осени 2020-го. Поскольку банки все еще выдают кредиты, а доллар стоит на месте, стабилизация рынка продолжается.

Об этом говорят и цифры: уже на протяжении нескольких месяцев на вторичном рынке находится более 8 тыс. предложений.

- При этом в июне по Минску было проведено 1220 сделок, в апреле - 1260, в марте - 1290. Для Минска это показатель среднего по величине и стабильного спроса. Если вспомнить конец прошлого года, когда количество предлагаемых на продажу квартир доходило до 9 тыс. при 700-900 сделках, то сейчас можно говорить о том, что ситуация по спросу стабилизировалась, - отмечает специалист.

Несмотря на положительные тенденции, думать о повышении цен на недвижимость пока не стоит. Для этого, по мнению Андрея Чернышева, нет объективных предпосылок:

- Почему в период с 2017 года до начала 2020-го цены росли? Потому что у людей был оптимизм, который вызывало улучшение ситуации в экономике и ее тенденции к росту, что плавно перетекало в повышение зарплат и уровня жизни. При этом не было ни внутренних, ни внешних негативных факторов, довлеющих над страной. Плюс доступные кредиты - а это драйвер, поднимающий спрос и помогающий ему себя реализовать. Сейчас ситуация изменилась. Кредиты идут по ставке 20+%, инфляция почти 10%, уже второй раз за год поднимается ставка рефинансирования, плюс санкции.

В такой ситуации эксперт советует владельцам недвижимости, кто хочет не затягивать с продажей, идти на уступки покупателям:

- Сейчас квартир в продаже много, поэтому потенциальные покупатели торгуются и в большинстве случаев пытаются настоять на скидке. Если собственник принципиально не захочет уступать, то покупатель просто отдаст предпочтение другому варианту - количество предложений к этому располагает. Поэтому необходимо, чтобы продавцы реально понимали ситуацию и не делали себе медвежью услугу, пытаясь сильно поднять стоимость.

На рост цен недвижимости, говорит Андрей Чернышев, рассчитывать можно только в случае стечения нескольких обстоятельств:

- Нужно, чтобы стала понижаться ставка рефинансирования, что косвенно укажет на улучшение экономической ситуации в стране, и, конечно же, наступили другие положительные сдвиги в экономике, которые дадут людям сигнал, что в скором времени их доходы начнут расти. Это базис. Еще, чисто теоретически, цены могут вырасти при резком сокращении строительства в столице. Но об этом говорить уж точно не приходится. У "Минск-Мира" большой потенциал, там тысячи квартир. Заявлен огромный "Северный берег" у МКАД. Ни о каком реальном сужении строительства нет разговоров. По новостройкам мы видим максимальное количество домов, как минимум за последние семь лет. Сейчас в Минске предлагаются на продажу 144 дома, до этого максимум был - 132 весной 2015 года. Так что в лучшем случае цены останутся на нынешнем уровне.

Вадим БАННЫЙ,

газета "7 дней".

Источник: БелТА
Рассказать друзьям:
Читайте нас в Telegram - byfin
Читайте также:
Обсуждение
Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии. Войдите, пожалуйста.
111
Сейчас читают:
Заявка на кредит
После отправки заявки Вам перезвонит
сотрудник банка.
Заявка на кредит
После отправки заявки Вам перезвонит
сотрудник банка.
Заявка на вклад
После отправки заявки Вам перезвонит
сотрудник банка.
Заявка на карточку
После отправки заявки Вам перезвонит
сотрудник банка.
Заявка на продукт
После отправки заявки Вам перезвонит
сотрудник банка.
ЦБУ ЗАО «Банк «Решение» № 07/01
Минск, ул. Сторожовская, 8
Спасибо, что поделились с нами Вашим мнением
Пожалуйста, авторизируйтесь для публикации:
  • c_g
  • c_ok
  • c_f
  • c_vk
Пожалуйста, авторизируйтесь:
Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли свой пароль?
Комментарий отправлен
После модерации Ваше сообщение будет опубликовано
Ваша заявка принята
Скоро с Вами свяжется сотрудник банка.
Ваша новость отправлена
Спасибо за активное участие в развитии портала!

Ничего не найдено

placeВыберите свой населенный пункт

Кликнув по названию города, вы сможете читать новости своего региона в отдельной рубрике на главной странице, а также следить за курсами валют именно вашего города.

Нужен кредит?
  • thx