Лучшие курсы
ПОКУПКА I ПРОДАЖА
USD 2.520 2.595
EUR 2.555 2.750
RUB100 3.000 4.360
НБРБ
19.08.2022
USD 2.5705
EUR 2.6088
RUB 100 4.2522
Ваш город
Беларусь

Лизинг недвижимости для физ. лиц - Беззаконие на грани закона

0
674
01.11.2016 18:56
Шрифт:
  • -
  • +
Хотите взять жилье в лизинг. Не проблема! Или все-таки есть проблема? Закон, регулирующий передачу в лизинг жилья физ. лицам на стадии согласования с апреля 2016 года, что на порядок повышает риски всех сторон участвующих в лизинговой сделке

Лизинг недвижимости для физ. лиц

Хотите взять жилье в лизинг. Не проблема! Или все-таки есть проблема? Закон, регулирующий передачу в лизинг жилья физ. лицам на стадии согласования с апреля 2016 года, что на порядок повышает риски всех сторон участвующих в лизинговой сделке. Единственна компания в Беларуси, которая занимается лизингом недвижимости для физ. лиц АСБ-Лизинг, в отсутствии конкуренции и при высоких рисках, закладывает весьма невыгодные условия сделки. Когда же мы увидим новый закон в действии, мы решили узнать у начальника отдела регулирования лизинговой деятельности Нацбанка Александра Дедкова в рамках выставки «МаниФэст 2016».

«Что ж, подождем и будем верить в чудо,

Покуда все не стало слишком худо»

Смерть Тициана

Лизинговые сделки  все прочней входят в нашу жизнь. И их победное шествие, изрядно потеснившее систему кредитования, порождает массу проблем, которые приходиться решать законодательным органам Беларуси.

Есть вопросы, которые можно, как показывает практика, решать годами, пока они не превратятся в настоящую головную боль, как для лизингодателей, так и для лизингополучателей.

Появление на лизинговом рынке физ. лиц породило новые риски, о которых раньше никто не задумывался. При этом, если автомобильный лизинг растет и процветает, то лизинг недвижимости для физических лиц только начинает набирать обороты и для ускорения экспресса, дело остается за малым –  принять законодательные акты, которые бы регулировали лизинговые отношения между сторонами.

Напомним, что с 1 сентября 2014 года начал действовать указ № 99 «О вопросах регулирования лизинговой деятельности», который дал возможность  лизингодателю передавать физ. лицам жилье в лизинг. Три лизинговые компании  провели по одной сделке. Через семь дней регулятор дал указание приостановить капитализацию жилого фонда  для физ. в связи с рядом нерешенных вопросов по правовому полю.

Проект изменений закона о регулировании лизинга недвижимости для физ. лиц с апреля 2016 года был готов, но находился на подписании у государственных органов. Несмотря на отсутствие правовой базы, АСБ-Лизинг умудрился провести уже более 40 сделок по передаче недвижимости физ. лицам, руководствуясь старым законодательством.

Но когда выйдет новый закон, регламентирующий лизинг недвижимости для физ. лиц, мы решили, воспользовавшись случаем, узнать у Начальника отдела регулирования лизинговой деятельности Нацбанка Александра Дедкова.

Александр Дедков нацбанк

Проект закона о лизинге для физ. лиц сейчас находиться на согласовании у государственных органов, где в него вводятся окончательные изменения на уровне национального законодательства, - сообщил Александр.

- «Все  это время мы проводили работу по подготовке проекта указа. Это была действительно ежедневная работа, потому что проект надо было согласовывать, по-моему, с около 20 организациями, с которыми мы работали. И мы как, чебурашка говорил: «строили, строили и, наконец, построили».

По словам  начальника отдела,  проект сейчас находится, на завершающем этапе согласования. Основная  проблема в том, что когда готов какой-то окончательно выработанный вариант, появляется какое-то новое замечание и его надо согласовывать.

Проблема в том, что  вопросы возникают не сразу. Ряд вопросов связан  с тем, что проблемы  следует решать в рамках жилищного права. Сейчас закон приведен  в  наиболее оптимальный вид. Но остались еще моменты для обсуждения с Советом Министров и  Ассоциацией Лизингодателей, которые придется решить Нацбанку. Существуют также вопросы, решаемые на уровне национального законодательного процесса.  На этом этапе согласования,  как правило, появляются дельные замечания и предложения, для совершенствования законодательства. Поэтому, в рамках согласования с поправками  проект будет дорабатываться, - сообщил Александр.

По словам Александра Дедкова, АСБ Лизинг уже занимается передачей недвижимости в лизинг физ. лицам. Несмотря на очевидные риски. Регулятор ведет тесное сотрудничество с лизинговыми организациями, в том числе с АСБ Лизинг и готовы предоставить информацию по проекту закона, чтобы минимизировать риски лизингодателей и получить обратную связь от лизинговых компаний для усовершенствования законодательства.

-Но на сегодняшний день у нас уже есть информация, что АСБ Лизинг предоставляет своим клиентам недвижимость в лизинг. Лизинг сейчас действует в рамках старого законодательства, потому возможно есть риски.

По словам представителя головного банка, чтобы  минимизировать риски Нацбанк готов предоставить АСБ Лизинг  проект указа для ознакомления. Лизинг недвижимости работает,  осталось только создать условия для обеспечения правового поля.

Мы стараемся поддерживать отношения со всеми лизинговыми организациями, в том числе, и с Ассоциацией Лизингодателей: спрашиваем их мнение, получаем обратную связь, обсуждаем конкретный пункты, формулировки и вносим изменения, - рассказал  Александр Дедков.

Понятно, что государство пытается минимизировать риски лизинговых компаний, но вот кто минимизирует наши с вами риски – «Адмирал Иван Федорович Крузенштерн» – так бы возмутился кот Матроскин. В результате закон уже больше года на доработке и согласовании и единственная лизинговая компания, закладывая риски, осуществляет лизинг на весьма невыгодных условиях.

Рассказать друзьям:
Читайте нас в Telegram - byfin
Читайте также:
Обсуждение
Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии. Войдите, пожалуйста.
111
Сейчас читают:
Заявка на кредит
После отправки заявки Вам перезвонит
сотрудник банка.
Заявка на кредит
После отправки заявки Вам перезвонит
сотрудник банка.
Заявка на вклад
После отправки заявки Вам перезвонит
сотрудник банка.
Заявка на карточку
После отправки заявки Вам перезвонит
сотрудник банка.
Заявка на продукт
После отправки заявки Вам перезвонит
сотрудник банка.
ЦБУ ЗАО «Банк «Решение» № 07/01
Минск, ул. Сторожовская, 8
Спасибо, что поделились с нами Вашим мнением
Пожалуйста, авторизируйтесь для публикации:
  • c_g
  • c_ok
  • c_f
  • c_vk
Пожалуйста, авторизируйтесь:
Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли свой пароль?
Комментарий отправлен
После модерации Ваше сообщение будет опубликовано
Ваша заявка принята
Скоро с Вами свяжется сотрудник банка.
Ваша новость отправлена
Спасибо за активное участие в развитии портала!

Ничего не найдено

placeВыберите свой населенный пункт

Кликнув по названию города, вы сможете читать новости своего региона в отдельной рубрике на главной странице, а также следить за курсами валют именно вашего города.

Нужен кредит?
  • thx