Лучшие курсы
ПОКУПКА I ПРОДАЖА
USD 2.145 2.165
EUR 2.421 2.449
RUB100 3.220 3.288
НБРБ
20.02.2019
USD 2.1564
EUR 2.4377
RUB 100 3.2572
Ваш город
Беларусь

Почему россияне снова начали скупать кипрскую недвижимость?

0
41
09.02.2018 18:05
Шрифт:
  • -
  • +
Кипр переживает кризис за кризисом. На что же надеются российские застройщики и инвесторы

Осень 2017-го отметилась несколькими интересными фактами. Во-первых, Александр Светаков в октябре проспонсировал возведение технического университета на Кипре на сумму 8,2 млн. евро. Этот миллиардер сделал себе имя благодаря крайне агрессивному и даже рейдерскому поведению в инвестиционной сфере. Во-вторых, один из застройщиков-гигантов на острове – детище другого российского бизнесмена, чье имя на родине с баснословными капиталами пока не ассоциируется.

Почему россияне снова начали скупать кипрскую недвижимость?

Ранее (в 90-х) кипрский Лимассол был очень популярен среди россиян. Может дело в отличном сервисе отелей и насыщенной культурной жизни, а может в доступности и невысоких ценах. Позже бизнесмены распробовали «кипрский оффшор» и все плюсы местного налогообложения. Затем эстафету приняли программисты, которые сочти остров отличным местом для жизни и удаленной работы.

Последнее десятилетие для Кипра было тяжелым. Не успев оправится от кризиса 2008-2009, всколыхнувшего рынок недвижимости, Кипр спустя 3 года (2012 г.) накрыло волной банковского кризиса. Судебные споры между застройщиками, покупателями недвижимости и банками набирали обороты. В 2014-м  правительство вынуждено было вмешаться в ситуацию. Так появился Закон, защищающий права покупателей недвижимости, имеющих договора с компаниями, ставшими банкротами.  

Что же заставляет сегодня российских инвесторов вкладывать капитал в кипрскую недвижимость? Ведь показатели рынка пока очень далеки от тех, что были в «золотые годы».

Важный показатель, который характеризует состояние рынка недвижимости – выданное число разрешений на строительство в данной стране или регионе. Пик пришелся на середину 2000-х, когда в год местные власти выдавали до 9,5 тысяч разрешений.  После резкого падения, ситуация начала улучшаться лишь в 2016-м, продолжая набирать обороты в 2017 году. Так за 10 месяцев прошлого года власти Кипра выдали 4817 разрешений на строительство, а число квартир, которые планируют возвести застройщики, выросло на 36%.

Похоже, что рыночный тренд меняется. За последнюю семилетку впервые отметился рост цен на жилье. Показатель по острову составил плюс 1,5%, по «русскому» Лимассолу – плюс 3,8%. Чем ближе подходит срок сдачи дома в эксплуатацию, тем большим спросом пользуются в нем квартиры. Было бы глупо, если бы застройщики не воспользовались данным фактом. Ажиотаж на почти готовое жилье повышает цену квадратного метра за год почти на 30%. Особенно ввиду того, что предложение резко упало – если в 2008-м было введено в эксплуатацию 18,2 тысячи домов, то в 2015-м только 2390.

Готовая недвижимость («вторичка») в прошлом году вернула себе внимание иностранцев – продано на треть больше объектов, чем в предыдущем году. Может причина в том, что Кипр активно привлекает капитал инвесторов в обмен на гражданство. Купил дом или офисное здание за 2 млн. евро – через полгода станешь киприотом. Не потребуется ни визу долгосрочную оформлять, ни вид на жительство получать. Касается такая щедрость всех членов семьи – обоих супругов, их родителей и детей в возрасте до 28-ми лет, если те все еще экономически зависят от родителя-инвестора.

С лета прошлого года налоговым резидентом Кипра стать проще, чем раньше. Отдохнул 60 дней, нашел работу или приобрел жилье и вуаля. Вот только большую часть календарного года (183 дня и выше) придется проводить здесь же, чтобы не было возможности стать налоговым резидентом еще и другого государства.

Интересный факт.

Среди иностранцев, получивших кипрское гражданство в последние годы, больше всего россиян (40%) и украинцев (цифра в разы меньше).

Рассказать друзьям:
Читайте нас в Telegram - byfin
Читайте также:
Обсуждение
Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии. Войдите, пожалуйста.
111
Сейчас читают:
Заявка на кредит
После отправки заявки Вам перезвонит
сотрудник банка.
Заявка на кредит
После отправки заявки Вам перезвонит
сотрудник банка.
Заявка на вклад
После отправки заявки Вам перезвонит
сотрудник банка.
Заявка на карточку
После отправки заявки Вам перезвонит
сотрудник банка.
Заявка на продукт
После отправки заявки Вам перезвонит
сотрудник банка.
ЦБУ ЗАО «Банк «Решение» № 07/01
Минск, ул. Сторожовская, 8
Спасибо, что поделились с нами Вашим мнением
Пожалуйста, авторизируйтесь для публикации:
  • c_g
  • c_ok
  • c_f
  • c_vk
Пожалуйста, авторизируйтесь:
Комментарий отправлен
После модерации Ваше сообщение будет опубликовано
Ваша заявка принята
Скоро с Вами свяжется сотрудник банка.
Ваша новость отправлена
Спасибо за активное участие в развитии портала!

Ничего не найдено

placeВыберите свой населенный пункт

Кликнув по названию города, вы сможете читать новости своего региона в отдельной рубрике на главной странице, а также следить за курсами валют именно вашего города.

Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли свой пароль?
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
thx