Лучшие курсы
ПОКУПКА I ПРОДАЖА
USD 2.145 2.165
EUR 2.421 2.449
RUB100 3.220 3.288
НБРБ
19.02.2019
USD 2.1574
EUR 2.439
RUB 100 3.2566
Ваш город
Беларусь

Договор аренды земли – хоть на сто лет?

0
1080
Автор: Кристина Смольянова
30.01.2018 14:01
Шрифт:
  • -
  • +
Земельный участок в аренду: каковы возможности

проконсультироваться у юриста Никиты ТимошенкоВопрос дополнительного заработка остро стоит перед многими людьми. Несмотря на то, что зарплаты в стране растут, белорусы активно ищут, где бы лишний раз подзаработать. Аренда земли – неплохой вариант заработка как для собственника, так и для арендатора, если грамотно распорядиться своими ресурсами. Наша редакция решила проконсультироваться у юриста Никиты Тимошенко и получить ответы на наиболее популярные вопросы, возникающие в связи с арендой земли.

-Как собственник может законно получать выгоду со своего земельного участка?

-Собственник земельного участка может продать землю, использовать ее самостоятельно или сдать в аренду. В первом случае собственник прекращает свое право собственности, получив необходимую выгоду от сделки купли-продажи земли. Во втором - собственник сам получает доход, используя свою землю как непосредственный хозяйствующий субъект. В третьем случае арендаторы, получив землю в аренду, обязуются регулярно передавать собственнику земли определенную плату.

-Как регламентируются права при аренде земли?

-Взаимная регламентация прав и обязанностей сторон в арендных правоотношениях осуществляется на основании договора аренды.

Стороны могут самостоятельно устанавливать и изменять свои взаимные права и обязанности в пределах, установленных законодательством об охране и использовании земель.

-Может ли арендатор строить здания на арендуемой земле?

-Строительство арендаторами капитальных строений (зданий, сооружений) или размещение иных объектов недвижимого имущества на арендуемых земельных участках, находящихся в частной собственности, не допускается, однако есть исключения. Это случаи, в которых такое строительство соответствует целевому назначению этих земельных участков и условиям, указанным в договорах аренды.

При этом аренда земельных участков часто используется субъектами хозяйствования для постройки объектов разного назначения – от производственного до торгово-развлекательного. Как раз широкие возможности по использованию земельных участков ценятся субъектами хозяйствования.

-Кто может арендовать землю?

-Арендаторами могут быть любые лица, в том числе иностранные граждане и лица без гражданства.

Договор аренды земли – хоть на сто лет?

-Может ли арендатор сдать участок кому-либо?

-Данный процесс называется субаренда.

Субаренда представляет собой вторичное землепользование, предоставляемое первичным землепользователем – арендатором земельного участка.

Арендатор может передать арендованный земельный участок в субаренду, если соблюдает 4 условия:

  1. Внесена плата за право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности;
  2. Сохраняется целевое назначение земельного участка;
  3. Арендодатель дал согласие – в отношении земельного участка, находящегося в частной собственности;
  4. Срок субаренды не превышает срока договора аренды.

-Как часто владелец земли может меняться стоимость аренды?

-В договоре аренды должна быть предусмотрена арендная плата, ее величина, сроки и порядок внесения. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

-На какой срок можно арендовать участок?

-Стороны могут сами в договоре урегулировать сроки аренды. При этом предусмотрен общий максимальный срок договора аренды земельного участка, составляющий 99 лет, а также минимальный срок аренды земель для ведения сельского хозяйства - 10 лет. Срок аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности и предоставляемых для целей, связанных со строительством и обслуживанием капитальных строений (зданий, сооружений), должен быть не менее нормативного срока эксплуатации данных объектов. Срок аренды земельного участка, предоставленного для целей, связанных с использованием переданного в аренду водного объекта или его части, не должен быть выше срока аренды этого водного объекта или его части.

-Почти сто лет – это долгий срок. Что происходит с землей в случае, если договор на аренду действует, а арендатор или собственник скончался?

-Даже если право собственности на землю перешло к другому лицу, все права за арендатором сохраняются. Если же скончался арендатор, то его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику (если законодательством или договором не пре­дусмотрено иное). Арендодатель не имеет права отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок действия договора, за исключением случаев заключения договора, обусловленного личными качествами арендатора.

Рассказать друзьям:
Читайте нас в Telegram - byfin
Читайте также:
Обсуждение
Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии. Войдите, пожалуйста.
111
Сейчас читают:
Заявка на кредит
После отправки заявки Вам перезвонит
сотрудник банка.
Заявка на кредит
После отправки заявки Вам перезвонит
сотрудник банка.
Заявка на вклад
После отправки заявки Вам перезвонит
сотрудник банка.
Заявка на карточку
После отправки заявки Вам перезвонит
сотрудник банка.
Заявка на продукт
После отправки заявки Вам перезвонит
сотрудник банка.
ЦБУ ЗАО «Банк «Решение» № 07/01
Минск, ул. Сторожовская, 8
Спасибо, что поделились с нами Вашим мнением
Пожалуйста, авторизируйтесь для публикации:
  • c_g
  • c_ok
  • c_f
  • c_vk
Пожалуйста, авторизируйтесь:
Комментарий отправлен
После модерации Ваше сообщение будет опубликовано
Ваша заявка принята
Скоро с Вами свяжется сотрудник банка.
Ваша новость отправлена
Спасибо за активное участие в развитии портала!

Ничего не найдено

placeВыберите свой населенный пункт

Кликнув по названию города, вы сможете читать новости своего региона в отдельной рубрике на главной странице, а также следить за курсами валют именно вашего города.

Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли свой пароль?
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
thx