Пора вложиться: 4 совета эксперта о самом популярном виде инвестиций

21.09.2018 14:35:00 Просмотров:251

“Храните деньги в сберегательной кассе”, - эту фразу из культового советского фильма помнят все, кто старше 25-ти. Инфляция “сжирает” наши сбережения быстрее, чем голодный кот - сосиску, поэтому большинство граждан все-таки перестали прятать деньги в матрасы и открыли для себя мир депозитов, акций и инвестиций.

Что нам стоит дом построить?

Большинство почему-то уверенно, что самая выгодная и весомая инвестиция - в недвижимость. Мы с интересом слушаем новости о богачах и суперзвездах, где нам сообщают, что он или она приобрели очередное поместье. “Ну, вложились!”, - хмыкаем мы.

Так о чем нужно помнить, если решили инвестировать в недвижимость? ByFin попросил эксперта одной из столичных компаний Юрия составить “памятку” для будущих инвесторов.

-Многие предпочитают вкладываться в новостройку, чтобы потом продать метры дороже, то есть на более поздних сроках строительства. Популярность метода обоснована?

-Перепродажа жилья на поздних стадиях строительства действительно распространенный прием. Однако если до злополучного 2014 года мы могли спокойно говорить о прибыли в размере до 25% годовых, но на сегодняшний день доходность “застряла” на 15%. Двадцать - если вам крупно повезет.

Кроме того, остается риск не продать квартиру вообще, сейчас спрос на такое жилье заметно упал.

Инвестиции всегда подразумевают некую степень риска, ведь при минимальном бюджете инвестор входит в проект на стадии котлована.

При выборе новостройки на более высокой стадии строительной готовности теряется и количество заработанных процентов дохода.

Тем, кто опасается рисков на рынке недвижимости, стоит рассматривать объекты на стадии завершения монолитных работ и активного подведения коммуникаций, но и разница в цене к моменту окончания строительства не будет ярко выраженной

-Стоит ли заниматься элитным жильем?

-При покупке инвестиционной квартиры лучше делать ставку на средний ценовой сегмент, советуют риелторы. Наиболее доступное жилье может потерять массу покупателей из-за снижения их доходов, а у дорогих объектов (премиум- или элитного класса) — очень узкая и специфическая аудитория.

Относительно стабильный и предсказуемый спрос будет сохраняться на жилые комплексы класса low-business.

Можно заработать и на более дорогом жилье, но риски при этом вырастут в силу специфики сегмента

-Многие предпочитают “отбить” стоимость квартиры с помощью сдачи жилья в аренду. Насколько это целесообразно?

-Квартира, сдаваемая в аренду, обеспечивает владельцу небольшую, но стабильную доходность. Квартира «работает» на своего владельца, однако при покупке недвижимости для сдачи минусом являются долгие сроки окупаемости — 15–18 лет.

Максимальная доходность от сдачи в аренду студий (наиболее подходящий формат) может составить 12–13% годовых.

В среднем же аренда принесет от 6% до 10%. Объект относительно недалеко от центра, с хорошей транспортной доступностью, близостью к метро, в развитом и обжитом районе всегда найдет своего арендатора.

-В Беларуси часто шутят, что за стоимость квартиры в Минске можно купить приличный дом на берегу моря в Италии. Может лучше сосредоточить внимание на инвестиции в недвижимость за рубежом?

- Зарубежная недвижимость сейчас имеет очень низкую доходность — 3–4% годовых в валюте.

Не исключено, что рублевая инфляция будет обгонять валютный доход владельца.

Кроме того, высоки расходы на специалистов по налогам и юриспруденции, которые требуются для оформления инвестиционных сделок за рубежом. Наконец обесценивание рубля практически закрывает доступ на европейский рынок жилья.

Зачастую самые доходные активы за рубежом — нежилая недвижимость. Потенциально это могут быть различные номера в гостиницах, места на парковках, и даже номера в домах престарелых или в студенческих общежитиях.

У этой недвижимости порог входа очень высокий, а сейчас в связи с ростом курса в валюте у населения стало меньше денег, и, естественно, покупки и инвестиции в зарубежную недвижимость резко сократились. Однако при инвестировании в зарубежную недвижимость на 3–4% годовых можно рассчитывать.

Автор: Поликарпова Ия
Предложения месяца
  • Кредиты
  • Вклады
  • Кредитные карты
Курсы валют
  • Лучшие курсы
  • ВНБРБ
Доллар США 2.106 2.11
Евро 2.432 2.438
Российский рубль 3.21 3.224
Украинская грива 7.02 7.6

Все курсы
Доллар США
Евро
Российский рубль

Все курсы