Покупка «вторички»: что да как

15.06.2018 16:23:05 Просмотров:677

Покупка «вторички»: что да как

Уже появились прогнозы о том, что квартиры скоро подешевеют, так как рынок «перенасыщен», а ставки по кредитам доступны потребителю. Вероятно, при таком раскладе некоторая часть населения затянет потуже свои пояса, возьмет кредит или же достанет из заначек деньги на заветные квадратные метры. Конечно, наиболее доступными обычно являются квартиры на вторичном рынке, но как правильно их выбрать? Как не прогадать и не потерять деньги во время заключения сделки с вторичной квартирой? На наши вопросы ответил специалист по операциям с недвижимостью ООО «Агентство недвижимости «Центральное» Евгений Варнавский.

Специалист по операциям с недвижимостью ООО «Агентство недвижимости «Центральное» Евгений Варнавский

-На что стоит обратить внимание при выборе квартиры на вторичном рынке?

-Основной момент, на который обращает внимание абсолютное большинство потребителей – это соотношение цены и качества. В данном случае этот момент можно разобрать, учитывая, как общие ценообразующие факторы в конкретном сегменте недвижимости, так и ситуацию в регионе, где находится данное жилье. 

Основные факторы, влияющие на выбор вторичного жилья следующие:

  • стоимость;
  • общая и жилая площадь;
  • местоположение;
  • год постройки;
  • конструктивные особенности и состояние объекта (планировка, материал стен, метраж помещений, наличие явных и скрытых дефектов, качество внутренней отделки;
  • инфраструктура;
  • соседи.

-Каковы риски покупателя при выборе вторичного жилья?

-Нужно понимать, что риски покупателя при выборе вторичного жилья обратно пропорциональны уровню его правовой грамотности.

На мой взгляд, самый серьезный риск связан с признанием сделки недействительной.

Причем данный аспект не имеет срока давности, а причин здесь может быть уйма. Например, объявился человек, имеющий право на долю недвижимости, или же указанный в «забытом» завещании. Также причиной может быть продавец, оказавшийся недееспособным на момент сделки, и многое другое.

На второе место я бы поставил риск обесценивания купленной недвижимости, что действительно актуально для вторичного жилья. Больше всего так рискуют покупатели «хрущевок» и устаревших «панелек», которые в ближайшие годы будут дешеветь быстрее других объектов недвижимости.

Так же в дальнейшем можно столкнуться и с рядом других «сюрпризов»: шумные соседи, тараканы, плесень на стенах и потолках и т.д.

-Каковы риски продавца вторичной квартиры?

-Для продавца недвижимости главный риск - безопасный взаиморасчет сторон, ведь достаточно часто бывает так, что стороны не могут прийти к общему мнению по поводу конкретного пункта. Так же не стоит забывать и о юридических моментах сделки, ибо можно остаться у разбитого корыта: и без денег, и без недвижимости.

-Можно ли минимизировать эти риски самостоятельно, то есть без помощи агентства недвижимости? Как?

-Минимизировать риски самостоятельно, без сторонней помощи, вряд ли выйдет, если у вас нет должного опыта и знаний в сфере операций с недвижимостью.

-Существуют ли признаки недобросовестного агентства недвижимости или «агентства-мошенника»?

-В первую очередь нужно обратить внимание на негативные отзывы в сети интернет. Зачастую хватает нескольких минут анализа, чтобы осознать уровень компетентности конкретного агентства. Также не стоит забывать и о сером сегменте рынка, то есть о серых маклерах, ведь взаимоотношения с данными субъектами никоим образом не регламентируются законодательством.

-Каковы недостатки и преимущества покупки квартиры самостоятельно и с помощью агентства?

-Если вы собрались покупать квартиру, то, прежде всего, должны понимать, что, как покупатель, вы столкнетесь с определенными рисками. Чтобы их минимизировать, нужно знать множество аспектов:
- Приготовьтесь к долгой и кропотливой работе, ведь покупка квартиры несопоставима с покупкой телефона или даже автомобиля.
- Весьма осторожно относитесь к недвижимости, которая продается по значительно заниженной цене, нежели аналогичные объекты. Зачастую такие объекты имеют ряд весьма значимых проблем.
- Серьезно отнеситесь к изучению истории квартиры. Вы должны иметь четкое представление о том, какие сделки с ней проводились, кто может пользоваться помещением, сколько было собственников, кто его приватизировал, кто и куда выписывался, были ли зарегистрированы дети и т.д.
- Всегда просите показывать правоустанавливающие документы при первой же встрече: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, дарственную и др.
- Важно адекватно оценивать любое предложение. Ведь если вы не можете найти подходящий вариант, который полностью вас устраивает, то стоит обратиться к специалистам, которые сделают всю работа за вас, экономя ваши время, нервы и деньги. 

-Кто уплачивает процент от сделки агентству недвижимости? Каков его размер?

-Стоимость риэлтерских услуг в Республики Беларусь регулируется Постановлением Совета министров Республики Беларусь от 14.03.2008 № 386. Данное постановление находится в свободном доступе, и ознакомиться с ним может любой желающий. Так же не нужно забывать, что оплачиваются риэлтерские услуги сугубо по факту их оказания.

-Как распознать надежное агентство недвижимости?

-Прежде всего, у агентства недвижимости должна быть лицензия на оказание риэлтерских услуг, а агенты и риэлторы должны иметь идентификационные пластиковые карты, которые выдаются Министерством Юстиций. Посетите сайт интересующего вас агентства недвижимости, проверьте информацию и отзывы на независимых сайтах, проверьте юридическую информацию. При встрече с представителем агентства недвижимости вы можете проверить его компетентность и выяснить, каким образом выстраивается работа в данном агентстве.

И помните, что без заключения договора агентство недвижимости не имеет права рекламировать ваши объекты недвижимости, а все взаиморасчеты происходят только по факту оказания услуг!

Автор: Кристина Смольянова
Предложения месяца
Курсы валют
  • Лучшие курсы
  • ВНБРБ
Доллар США 1.985 1.99
Евро 2.306 2.313
Российский рубль 3.145 3.162
Украинская грива 7.58 7.6

Все курсы
Доллар США
Евро
Российский рубль

Все курсы