Договор аренды земли – хоть на сто лет?

30.01.2018 14:01:21 Просмотров:1743

проконсультироваться у юриста Никиты ТимошенкоВопрос дополнительного заработка остро стоит перед многими людьми. Несмотря на то, что зарплаты в стране растут, белорусы активно ищут, где бы лишний раз подзаработать. Аренда земли – неплохой вариант заработка как для собственника, так и для арендатора, если грамотно распорядиться своими ресурсами. Наша редакция решила проконсультироваться у юриста Никиты Тимошенко и получить ответы на наиболее популярные вопросы, возникающие в связи с арендой земли.

-Как собственник может законно получать выгоду со своего земельного участка?

-Собственник земельного участка может продать землю, использовать ее самостоятельно или сдать в аренду. В первом случае собственник прекращает свое право собственности, получив необходимую выгоду от сделки купли-продажи земли. Во втором - собственник сам получает доход, используя свою землю как непосредственный хозяйствующий субъект. В третьем случае арендаторы, получив землю в аренду, обязуются регулярно передавать собственнику земли определенную плату.

-Как регламентируются права при аренде земли?

-Взаимная регламентация прав и обязанностей сторон в арендных правоотношениях осуществляется на основании договора аренды.

Стороны могут самостоятельно устанавливать и изменять свои взаимные права и обязанности в пределах, установленных законодательством об охране и использовании земель.

-Может ли арендатор строить здания на арендуемой земле?

-Строительство арендаторами капитальных строений (зданий, сооружений) или размещение иных объектов недвижимого имущества на арендуемых земельных участках, находящихся в частной собственности, не допускается, однако есть исключения. Это случаи, в которых такое строительство соответствует целевому назначению этих земельных участков и условиям, указанным в договорах аренды.

При этом аренда земельных участков часто используется субъектами хозяйствования для постройки объектов разного назначения – от производственного до торгово-развлекательного. Как раз широкие возможности по использованию земельных участков ценятся субъектами хозяйствования.

-Кто может арендовать землю?

-Арендаторами могут быть любые лица, в том числе иностранные граждане и лица без гражданства.

Договор аренды земли – хоть на сто лет?

-Может ли арендатор сдать участок кому-либо?

-Данный процесс называется субаренда.

Субаренда представляет собой вторичное землепользование, предоставляемое первичным землепользователем – арендатором земельного участка.

Арендатор может передать арендованный земельный участок в субаренду, если соблюдает 4 условия:

  1. Внесена плата за право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности;
  2. Сохраняется целевое назначение земельного участка;
  3. Арендодатель дал согласие – в отношении земельного участка, находящегося в частной собственности;
  4. Срок субаренды не превышает срока договора аренды.

-Как часто владелец земли может меняться стоимость аренды?

-В договоре аренды должна быть предусмотрена арендная плата, ее величина, сроки и порядок внесения. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

-На какой срок можно арендовать участок?

-Стороны могут сами в договоре урегулировать сроки аренды. При этом предусмотрен общий максимальный срок договора аренды земельного участка, составляющий 99 лет, а также минимальный срок аренды земель для ведения сельского хозяйства - 10 лет. Срок аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности и предоставляемых для целей, связанных со строительством и обслуживанием капитальных строений (зданий, сооружений), должен быть не менее нормативного срока эксплуатации данных объектов. Срок аренды земельного участка, предоставленного для целей, связанных с использованием переданного в аренду водного объекта или его части, не должен быть выше срока аренды этого водного объекта или его части.

-Почти сто лет – это долгий срок. Что происходит с землей в случае, если договор на аренду действует, а арендатор или собственник скончался?

-Даже если право собственности на землю перешло к другому лицу, все права за арендатором сохраняются. Если же скончался арендатор, то его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику (если законодательством или договором не пре­дусмотрено иное). Арендодатель не имеет права отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок действия договора, за исключением случаев заключения договора, обусловленного личными качествами арендатора.

Автор: Кристина Смольянова
Курсы валют
  • Лучшие курсы
  • ВНБРБ
Доллар США 1.961 1.965
Евро 2.41 2.416
Российский рубль 3.452 3.46
Украинская грива 6.95 7.3

Все курсы
Доллар США
Евро
Российский рубль

Все курсы